Управление ремонтом под ключ
Подрядчики, поставки, сроки и деньги остаются на нас. Вы приезжаете на объект два-три раза за всё время и получаете квартиру, готовую к жизни: с мебелью, техникой, шторами и клинингом.
Ровно четыре точки контакта. Всё остальное происходит без вас.
Онлайн, по графику. Вы разговариваете с одним человеком, руководителем проекта. Прораб и дизайнер подключаются, только когда это действительно нужно.
Присылаем материал ссылкой, вы утверждаете. Если хотите посмотреть вживую, образцы привозят домой. Дальше приходит ссылка на оплату, платёж сразу попадает в общую ведомость.
Ежедневная финансовая таблица, график работ, фото и видео с объекта. Вы в любой момент знаете, на что ушёл каждый рубль и на каком этапе стройка.
Финальная встреча на объекте. В прошлом проекте она заняла двадцать пять минут и закончилась передачей ключей.
Как это было в реальном проекте
«Мы хотим отдать ключи, деньги и не появляться на объекте, а потом заехать в готовую квартиру и отпраздновать там Новый год» запрос заказчиков при первой встрече
Мы вошли в проект, когда дизайн уже был готов чужими руками. Первый расчёт реализации показал, что стоимость выше той, на которую рассчитывала семья. Ремонт делался на кредитные деньги, поэтому начинать работы без честной финансовой модели было нельзя.
Провели дефектовку, проверили решения на реализуемость, собрали полный расчёт и разобрали с заказчиками структуру расходов. Предложили замены, которые сняли лишнюю стоимость и не тронули замысел интерьера: часть потолков ушла в натяжные, звукоизоляция собрана рациональнее, подготовка стен упрощена там, где это не видно в результате.
Квартира передана двадцать шестого декабря, за четыре дня до целевой даты, с мебелью, техникой, шторами, посудой и клинингом. Заказчики не занимались ни подрядчиками, ни поставками, ни приёмками. Новый год встретили дома.
Самый частый вопрос звучит так: не заберёте ли вы часть моего ремонтного бюджета. Отвечаем прямо.
Вы заключаете договор на ремонт с исполнителем, а не с посредником. Наценки за передачу денег через нас не существует, потому что деньги через нас не идут.
У нас дилерские условия у поставщиков и подрядчиков. Наш доход там, а не в проценте от суммы вашего ремонта. Поэтому нам невыгодно, чтобы смета росла.
Аванс за ремонтные работы вы не платите. Оплата идёт по мере принятых этапов и подтверждённых поставок.
Общая таблица расходов обновляется ежедневно. Смета детальная, а не укрупнённая: в ней видно позиции, а не строчку «отделочные работы».
Не мы сами себя проверяем.
Смотрим планировку, стадию дома и задачу. Говорим вилку стоимости ремонта по вашей площади до всяких договоров. Бесплатно.
Двенадцать документов за три-пять дней: дефектная ведомость, сметный расчёт, расчёт материалов, график работ, график поставок, бюджет. После неё вы точно знаете, во что вписываетесь, и решаете, идти дальше или нет.
Подбираем исполнителей под ваш объект, организуем договорную работу, согласуем выход на объект с управляющей компанией.
Идут параллельно, чтобы не терять месяцы на ожидание мебели. Планёрка раз в неделю, отчёты каждый день.
Монтаж мебели и техники, шторы, клининг, декор. Вы приезжаете в готовую квартиру.
Посмотрим планировку и задачу, назовём вилку стоимости и срок. Ни к чему не обязывает.
На бумажке считают стоимость работ. В дорожной карте посчитано всё остальное: сколько и когда придётся заплатить, что закупается в каком месяце, где проект расходится с реальностью объекта. Именно эти вещи двигают бюджет вверх посреди ремонта, и именно их на бумажке нет. Документ нужен не нам для отчёта, а вам, чтобы не узнавать о лишних расходах постфактум.
Это обычная ситуация, в описанном выше проекте было так же. Мы не переделываем дизайн. Мы проверяем проект на реализуемость, считаем реальную стоимость и ведём стройку. Дизайнер остаётся вашим, авторский надзор при желании тоже.
Стоимость называем после разбора объекта, потому что она зависит от площади и объёма. Первый шаг, дорожная карта, оплачивается отдельно и засчитывается в стоимость ремонта, если вы идёте дальше.
Срок считается под объект, и мы называем его после дефектовки. Мы не обещаем скорость, мы обещаем попадание в названный срок. В проекте выше передали ключи за четыре дня до целевой даты.
Работы выполняют профильные подрядчики, проверенные технадзором. Мы управляем процессом: собираем участников, ведём график и деньги, контролируем приёмку каждого этапа. У нас своё столярное производство и прямые поставки с фабрик.